Nel 2024, i giovani sotto i 36 anni si troveranno ad affrontare un panorama parzialmente modificato nel settore immobiliare. Se da un lato alcune agevolazioni per l’acquisto della prima casa sono state confermate, altre, purtroppo, non vedranno il loro proseguimento.
L’acquisto della prima casa per i giovani under 36 è sempre stato un obiettivo arduo, a causa delle sfide economiche e del mercato immobiliare. Tuttavia, il Decreto Sostegni bis e la proroga delle garanzie statali hanno apportato alcune semplificazioni. Confermate fino al 31 dicembre 2024, tali misure comprendono la maxi-detrazione del Fondo di garanzia e un correttivo al Tegm, favorendo l’offerta di mutui a tasso calmierato. Questo dovrebbe alleggerire il peso per i giovani che aspirano a diventare proprietari di casa.
La proroga della maxi-garanzia statale è una notizia positiva per chi si affaccia al mondo dei mutui. Il Governo, con la proroga fino al 2024, ha dimostrato un impegno nel sostenere i giovani, specialmente quelli con ISEE inferiore a 40.000 euro, che ora possono accedere più facilmente al credito. Il Fondo di Garanzia Prima Casa, gestito da Consap, si rivela uno strumento prezioso in tal senso, coprendo fino all’80% del valore dell’immobile.
L’aggiustamento al Tegm permette di mantenere i tassi dei mutui contenuti, nonostante le fluttuazioni del mercato. Per i giovani che si trovano in difficoltà a coprire il classico 20% dell’importo per l’acquisto, le nuove misure offrono un’opportunità per accedere a mutui con una quota minore di denaro proprio.
Nonostante le facilitazioni, gli under 36 dovranno navigare un percorso ben delineato per ottenere le agevolazioni. Il sito di Consap fornisce tutte le informazioni necessarie e i moduli per la richiesta, mentre in caso di insolvenza, il Fondo garantisce copertura, alleggerendo il rischio per le banche.
Mentre il 2024 si apre con alcune conferme e alcune cessazioni in termini di agevolazioni fiscali, è cruciale che i giovani acquirenti siano informati e preparati per sfruttare al meglio le opportunità disponibili. La situazione economica incerta richiede una valutazione attenta e una pianificazione strategica nell’affrontare l’importante traguardo dell’acquisto della prima casa.
Christian Palmieri